一场盛大的新闻发布会，只字未谈提振楼市的后续政策安排。︱刘德科

发布日期：2025-10-28 14:14    点击次数：104

文︱

1.简要聊一下前天〔2025/10/11〕的那场新闻发布会。国新办给的主题是「介绍『十四五』时期住房城乡建设高质量发展成就」，所以住建部就给出了一堆漂亮的数字。

2.住建部说：「十四五」期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平米。乍一听，这似乎是一个巨大的数字。但我们要知道，这个数据同比下降逾30%，因为「十三五」期间（2016-2020）的数据是约74亿平米。

当然，这三四年楼市一直处于低谷期，数据大幅下降，很正常。毕竟，三个多月前的中央城市工作会议〔2025/7/14-15〕已经做出了定性：「我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。」住建部部长倪虹也在前天的发布会上把这句话又念了一遍。

3.住建部说：目前全国「白名单」项目贷款审批金额已经超过7万亿元，全国750多万套已售难交付的住房实现交付。

此前〔2025/9/22〕，金融监管总局局长李云泽先生已经宣布过7万亿元的消息。此前我们已经写过：7万亿元，意味着全国保交房攻坚战几乎已经取得了完全胜利。

如果我们只看住建部的数据，或许会有一个小疑问：全国烂尾房只有「750多万套」？当然不止。「750多万套」这个数据没错，但住建部用的数据口径比较巧妙——他们用的是「已售难交付的住房实现交付」。

如果你要搞清楚全国烂尾房的数量，可以来看金融监管总局的数据：「白名单」项目贷款支持近2000万套住房建设交付。

对，至少有近2000万套。所幸，这近2000万套兜兜转转最终还是得到了7万亿元的救助。

4.住建部有谈到提振楼市的后续政策安排吗？完全没有。毕竟，这场新闻发布会的主题是「介绍成就」。

5.最后再补充一点题外话：国庆长假的全国房地产市场销售量，创下了近十年以来的最冷黄金周——无论是你在销售一线的体感还是中指院与克而瑞等非官方机构的数据，都会如此。

虽然今年还剩两个半月的时间，但现在我们就可以确定的是：2025年的全国新建商品房销售，也将创下近十年以来的历史新低。

6.在这样的市场背景下，虽然前天那场新闻发布会的主题是「介绍成就」，但住建部对于提振楼市的后续政策安排只字不提，是不是稍微有点过于泰然自若？

当然，你也可以说：是记者没问啊。

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科